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住宅ローンを滞納すると
最終的には競売に…

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競売回避成功のカギです!

競売回避の可能性が高まる

競売開始までの猶予が短い状況では、債権者との話し合いが長引き、結果的に競売となってしまう事も。任意売却の検討時間を十分に取ることができれば、競売を避けられる見込みが大きくなります。

選べる解決策の幅が広がる

競売までの猶予が長いほど、リスケジュール・任意売却・リースバックなど、幅広い解決策から最適な解決策をご提案できる可能性が高まります。

精神的な負担を減らせる

離婚や相続トラブルなどご事情がある場合、精神的に大きな負担になることも。
時間の猶予があれば、複雑な問題も時間をかけて整理することができ、精神的な負担を減らすことができます。

信用情報への悪影響を防ぐ

お早めに相談いただければ、返済スケジュールの変更(リスケ)などもご提案できる場合もあります。任意売却という選択をした際も、競売と比べて信用情報への悪影響を軽減できます。

解決事例の一部をご紹介します

うつ病による休職から生活再建へ
千葉県船橋市|S.O様
家族 50代男性 / 単身
物件 マンション
滞納 5ヶ月
背景 うつ病で退職
相談時の状況
過重労働が原因でうつ病を発症し、休職。復職を目指しましたが叶わず退職となりました。傷病手当金だけでは住宅ローンを払えず、督促状や電話が増えるたびに症状が悪化。部屋から出ることもできず、郵便物を開けることすら怖い状態でした。
サポート内容
まずはお客様の体調を最優先に、メールでのやり取りを中心に進めました。金融機関との交渉はすべて当社が代行。無理のないスケジュールで売却を完了し、残債も大幅に圧縮。現在は実家近くで療養しながら、少しずつ回復に向かわれています。
税金滞納による差し押さえの解除
東京都新宿区 | A.S様
家族 40代女性 / 単身
物件 マンション
滞納 10ヶ月
背景 自営業の業績悪化
相談時の状況
飲食店を経営していましたが、コロナ禍で売上が激減。固定資産税や住民税の支払いを後回しにしているうちに、滞納額が膨らみ、自宅マンションに差し押さえが入りました。役所からは公売の予告通知が届き、途方に暮れていました。
サポート内容
当社が税務署・区役所と協議をサポートし、競売手続きを一時停止。任意売却で市場価格に近い金額での売却に成功しました。滞納税金を完済した上で、引越し費用も確保することができました。
病気による収入減からの再出発
埼玉県所沢市 | M.H様
家族 50代男性 / 妻
物件 戸建て
滞納 6ヶ月
背景 心筋梗塞で長期入院
相談時の状況
働き盛りの頃に心筋梗塞で倒れ、3ヶ月の入院後も自宅療養が必要に。会社は退職せざるを得ず、住宅ローンの支払いが困難になりました。妻のパート収入だけでは追いつかず、金融機関から督促状が届くようになりました。
サポート内容
当社が金融機関と粘り強く交渉し、競売を回避。リースバックを活用することで、住み慣れた自宅にそのまま住み続けることができました。月々の家賃負担も以前のローン返済額より軽減され、治療に専念できる環境が整いました。
離婚に伴い住宅を円満に売却
東京都板橋区 | Y.N様
家族 40代女性 / 子1人
物件 マンション
滞納 4ヶ月
背景 離婚による収入減
相談時の状況
離婚後、元夫と共有名義のマンションに子どもと住んでいました。ローンは元夫が払う約束でしたが、次第に滞納するように。連帯保証人である私に督促が届き、元夫とは連絡も取りづらく、どうすればいいか分からない状態でした。
サポート内容
当社が元夫側との連絡調整を代行し、双方合意のもと任意売却を実施。共有名義の複雑な手続きもスムーズに進み、売却代金でローンを完済。お子様の学区内で賃貸住宅を見つけ、新生活をスタートされました。
任意売却の経験が豊富なスタッフが
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競売回避の選択肢
「任意売却」ってなに?

住宅ローンの支払いが困難な場合に、
売却額がローン残高に満たない場合であっても
金融機関から承諾を得て、
売却することができます。
任意売却の流れの図解

任意売却と競売の違い

任意売却は競売を回避できるだけでなく、
多くのメリットがある選択肢です。
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代表理事からみなさまへ

ゆい法律事務所 弁護士 中田充彦
代表理事:中田 充彦 弁護士
(ゆい法律事務所)
当団体は、弁護士・税理士・司法書士・宅建士等、各分野の専門家によって構成されています。
私たちの使命は、ご相談者様が抱える不安や悩みを一括して解消し、安心して将来を見据えられるよう、各分野の専門家による総合的なサポートを提供することが私たちの使命と考えております。
不動産は、単なる資産ではなく、個々の人生や家族の未来を左右する重要な要素です。そのため、私たちはご相談者様一人ひとりの状況や背景を丁寧に理解・把握し、オーダーメイドの解決策を提供することをお約束いたします。
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    団体概要

    団体名称
    一般社団法人 お金と不動産・お悩み相談所
    所在地(本社)
    〒160-0004 東京都新宿区四谷2-14-4
    ミツヤ四谷ビル802
    設立
    令和6年8月8日
    理事
    代表理事:中田充彦 弁護士(ゆい法律事務所)
    専務理事:井上 数規 弁護士(桜みなとみらい法律事務所)
    理事:藤原 雄樹 税理士(藤原税理士事務所)
    団体名称
    一般社団法人 お金と不動産・お悩み相談所