任意売却とは
任意売却とは、住宅ローンの返済が困難になり、滞納や延滞が続いた場合に、金融機関の合意を得て不動産を売却する方法です。
滞納や延滞が続くと、最終的に競売にかけられ、市場価格より大幅に低い金額になるケースが大半です。
しかし、任意売却であれば、適正価格で売却できる可能性が高く、残債務の負担を軽減しやすくなります。
また、所有者の意思を反映しながら手続きを進められるため、プライバシーが守られやすく、人生の再スタートを切るための準備がしやすくなる点も大きなメリットです。
具体的な相談内容
- 来月から住宅ローンが払えない
- 高齢の親が住んでいる家を売却したい
- 投資用マンションを手放したい
- 離婚時に共有名義の家の処理に困っている
- 今の家に住み続けたい
- ローン滞納しているが任意売却は可能か
よくある質問
- 住宅ローンを滞納してしまいました。まだ任意売却はできますか？
- はい、可能です。任意売却は、競売が開始される前であれば対応できます。早めに金融機関や専門家と相談することで、競売を回避し、より良い条件で売却できる可能性があります。
- 売却後に住宅ローンの残債が残った場合、どうなりますか？
- 任意売却で住宅を売却してもローンが全額返済できなかった場合、残った債務（残債）は分割払いなどの交渉が可能です。金融機関と相談し、無理のない返済計画を立てることが重要です。
- 任意売却にはどのくらいの期間がかかりますか？
- はい、可能ですが、連帯保証人の同意が必要になります。売却後の残債についても連帯保証人が影響を受けるため、事前にしっかりと説明し、理解を得ることが大切です。
- 連帯保証人がいる場合、任意売却はできますか？
- 慰謝料の金額は、離婚の原因（不貞行為・DV・モラハラなど）や精神的苦痛の度合いによって異なりますが、一般的には50万円～300万円程度が相場です。ただし、裁判になった場合は証拠の有無が重要になり、ケースによって金額が大きく変わることがあります。弁護士に相談することで適正な慰謝料を請求できる可能性が高まります。
お客様の声
- 住宅ローン返済苦への最善策を
細やかに提案 - 支払いの目処が立たず悩んでいましたが、任意売却を丁寧にサポートしていただき、精神的にもずっと楽になりました。
- 投資用不動産の任意売却
- 不動産投資で失敗してしまったのですが、債権者との交渉や必要書類の準備について細かくサポートしてもらえました。
- 任意売却で競売回避、将来への負担を大幅に軽減
- 競売では不利になると思い心配でしたが、丁寧に任意売却を進めてもらい、精神的負担と経済的ダメージを大きく減らせました。
- 債権者との交渉を見据えた任意売却サポート
- 複数の金融機関から融資を受けていて不安でしたが、交渉の順番や連絡内容まで細かく指示してくださり、スムーズに売却ができました。
ご相談の流れ
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01 お問い合わせ
お問い合わせ まずはお気軽にご連絡ください。ご相談内容の概要をお伺いし、専門スタッフが迅速に対応いたします。
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02 ご面談
ご面談 実際にお話を伺いながら現在直面されている問題点や今後の方向性を整理します。そのうえで想定される解決策をご提案いたします。
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03 サポート開始
サポート開始 ご提案内容にご納得いただけましたら、正式にサポートを開始します。問題の解決に向け、弁護士等の専門家があなたをサポートします。
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04 フォローアップ
フォローアップ 問題解決後も、ご状況の変化や新たな問題が生じた際には、お気軽にご相談ください。専門家が最善の解決方法を一緒に検討いたします。
