住宅ローンが残る共有名義不動産の任意売却

相談者プロフィール

田中雅彦さん（仮）、43歳、神奈川県横浜市在住。IT関連会社のシステムエンジニアで、年収は480万円。妻・美香さん（仮）（41歳・事務職、年収280万円）の共働き夫婦。結婚15年目で子どもはなし。2018年に共有名義でマンションを購入。

【物件・ローンの情報】
2018年に購入した駅徒歩8分の2LDKマンション（築浅中古）。住宅ローン残債は2,050万円。月々の返済は約7万5千円。共有持分は雅彦さん6割、美香さん4割。

ご相談内容

雅彦さんと美香さんは、価値観の違いから夫婦関係が悪化し、離婚を前提とした別居を検討していました。お互いに「もうこの家で一緒に暮らすのは無理」という状況でしたが、問題はマンションの処理方法でした。

購入時は3,200万円でしたが、近隣の売却事例を調べると現在の市場価格は約1,800万円程度。ローン残債2,050万円を差し引くと約250万円の不足が生じる計算でした。「売却しても借金が残るなんて知らなかった」と美香さんは困惑されていました。

当初は「どちらかが住み続けて、もう一方の持分を買い取る」ことも検討しましたが、単独でローンを組み直すには収入が不足していました。また、離婚後も共有名義のまま残すことは、将来的なトラブルの原因になりかねません。

「競売になったら近所に知られてしまう」「ブラックリストに載って今後の生活に支障が出るのでは」といった不安もあり、夫婦間の話し合いも感情的になりがちでした。お互いに新しい人生をスタートしたいのに、不動産の問題が足かせになっている状況でした。

ご提案内容

まず、お二人それぞれのお気持ちとご希望を個別に伺い、任意売却の仕組みについて詳しくご説明しました。「競売と違って市場価格に近い金額で売却できる」「売却時期をある程度コントロールできる」「近隣に事情を知られるリスクが低い」といったメリットをお伝えしました。

債権者である金融機関との交渉では、離婚という特殊事情を考慮していただき、任意売却の承認を得ることができました。売却活動は約3ヶ月間行い、最終的に1,850万円で売却が成立。残債200万円については、お二人の収入に応じて雅彦さんが120万円、美香さんが80万円を分担し、それぞれ月2万円と1万3千円の分割返済で金融機関と合意しました。

売却と同時に離婚手続きも進め、財産分与や今後の連絡方法についても整理。お互いが新しい住居を確保し、精神的にも経済的にも新たなスタートを切れるようサポートしました。

相談者の声

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