持病と収入減で住宅ローンが払えず…家族の生活を守るために選んだ任意売却

相談者様のプロフィール

相談者の情報
田中 誠（仮名）さん　52歳・男性
埼玉県川口市在住
製造業の現場リーダー　年収370万円　勤務23年
家族構成：妻（49歳・パート）、長男（20歳・大学2年生）、次男（17歳・高校2年生）

物件・ローンの情報
物件：戸建て（4LDK、築19年）
住宅ローン残債：1,650万円
購入時期：2005年（新築で購入）

ご相談の内容

田中さんは19年前、家族4人で安心して暮らせる家を持ちたいと考え、川口市内に新築戸建てを購入しました。共働きで返済に不安はありませんでしたが、5年前に妻が体調を崩しパート勤務に。さらに2年前、田中さん自身も持病が悪化し、残業や休日出勤ができなくなったことで収入が減少しました。
長男の大学進学や次男の塾代など教育費も重なり、家計は徐々に赤字に。カードローンや親戚からの借り入れで何とかやりくりしてきましたが、ついに住宅ローンの返済が3ヶ月滞納。金融機関から督促状が届き、現実を突きつけられました。

督促状を受け取った夜は眠れず、「家族に申し訳ない」「家を失ったらどうなるのか」と不安でいっぱいでした。妻とは「このままでは生活が立ち行かない」と何度も話し合い、子どもたちにも家計が厳しいことを伝えざるを得ませんでした。「競売だけは避けたい」「子どもたちの進学や生活を守りたい」と思いながらも、どうしていいか分からず、ネットで「住宅ローン 滞納」「任意売却 埼玉」などを検索する日々が続きました。

相談所からのご提案・解決までの流れ

田中さんご夫婦は「競売だけは避けたい」「子どもたちの進学や生活を守りたい」という強い思いを持っておられました。最初のご相談時、田中さんは住宅ローンの滞納や督促状の内容に大きな不安を感じており、「今後どうなるのか」「どこまで家族に負担をかけるのか」と悩まれていました。

私たちはまず、田中さんご家族の家計状況や今後の収入見通し、教育費の負担などを一緒に整理しました。そのうえで、任意売却の仕組みや、競売との違い、売却後の生活設計について丁寧にご説明しました。
田中さんからは「子どもたちの通学環境を変えたくない」「妻の体調も考え、引っ越し先はなるべく近くがいい」といった具体的なご希望がありました。そこで、売却活動と並行して、川口市内や近隣エリアで家族4人が住める賃貸物件を一緒に探し、内見にも同行しました。

債権者との交渉では、田中さんの収入状況や家計の事情を詳しく説明し、引っ越し費用の一部を売却代金から確保できるよう調整しました。また、残ったローンについては、無理のない分割返済案を作成し、田中さんの生活再建を最優先に進めました。

最終的に、戸建ては任意売却で成約し、競売よりも高い価格で売却できたことで、残債も想定より抑えることができました。引っ越しも計画的に進み、子どもたちの学校や妻の通院先も変わらず、家族全員が新しい生活を無事にスタートできました。

相談者の声

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