子どもの教育費が重くのしかかる中、3年間放置していた実家の固定資産税負担に限界を感じて相談

相談者様のプロフィール

山田健一さん（仮）、47歳、千葉県船橋市在住。
システムエンジニアとして18年勤務、年収520万円。 妻・由美子さん（45歳・パート勤務）、長男・翔太くん（19歳・大学2年生）、長女・美咲さん（16歳・高校2年生）の4人家族。
3年前に父親が他界、2年前から母親が介護施設に入居し、茨城県つくば市の実家（築40年・木造2階建て）が空き家状態となっている。

ご相談の内容

健一さんは毎年15万円の固定資産税を支払い続けていましたが、長男の大学費用年間130万円、母親の介護費用月12万円、来年控えた長女の大学受験費用など、家計への負担が日増しに重くなっていました。今年4月、長男の授業料振込時に通帳残高を確認した際、改めて家計の厳しさを実感し、実家の維持費用について深刻に考え始めました。

5月のゴールデンウィークに実家を訪れた際、腰の高さまで伸びた雑草と隣地にはみ出した樹木の枝を見て、隣人への申し訳なさでいっぱいになりました。帰りの車中で妻に「もう限界かもしれない」と話したのが相談のきっかけでした。毎月の家計簿をつけるたびに実家の維持費（月約1.2万円相当）が頭に浮かび、月末の夜は「父親に申し訳ない」という罪悪感と「子どもたちの教育費」への不安で眠れない日が続いていました。インターネットで売却について調べてはいましたが、税金や手数料の詳細がわからず、一人で悩んでいる状況でした。

相談所からのご提案・解決までの流れ

まず健一さんの家計状況と実家の詳細を詳しくお聞きし、売却に対する不安要素を一つずつ整理しました。築40年でも立地が良く、近隣の売却事例から適正価格を算出し、売却後の手取り額をシミュレーションしました。相続手続きの確認を行い、必要書類の準備をサポートしました。

売却活動では、古家付き土地として子育て世代をターゲットに据え、つくば市の教育環境や交通利便性をアピールしました。内覧時には健一さんの父親が大切にしていた庭の手入れ状況や、家族の思い出も含めて購入希望者に伝えました。3か月後、建て替えを前提とした若いご夫婦からの購入申し込みがあり、想定を上回る価格での売却が成立しました。売却代金から諸費用を差し引いた約950万円の手取りを得ることができ、健一さんは教育費への不安が大幅に軽減されました。

相談者の声

担当者のコメント