給与カット後、家計が月4万円の赤字に。住宅ローンの支払いが困難となり任意売却を決断

相談者様のプロフィール

相談者の情報 伊東和之さん（仮）、45歳、千葉県船橋市在住。
製造業の技術営業、年収420万円（給与カット後）、勤務年数18年。妻の美香さん（42歳）はパート勤務で年収80万円。長女（17歳・高校2年生）、次男（13歳・中学1年生）の4人家族。

物件・ローンの情報
2013年に購入した築12年の戸建て住宅（4LDK）。
購入価格3,200万円、住宅ローン残債2,180万円。
月々の返済額は9万2千円（ボーナス払い併用）。

ご相談の内容

和之さんの転機は2024年4月に訪れました。勤務先の業績悪化により給与が月3万円カットされ、さらに妻のパート時間も削減され、世帯収入が月4万円減少。手取り22万円となった収入では、住宅ローンの支払いが家計を圧迫するようになりました。

「最初は一時的なものだと思っていました。でも月を追うごとに赤字が膨らんで、固定資産税も滞納してしまって」と和之さんは振り返ります。長女の大学受験準備費用や次男の部活動費も重なり、2024年10月頃から毎月3〜4万円の赤字が続きました。

決定的だったのは2025年1月、住宅ローンの延滞が2回目となり銀行から督促状が届いた時でした。深夜、妻と向き合って話し合った際、「このままでは競売になってしまう」という現実に直面しました。毎朝郵便受けを開けるのが怖くなり、夜中に何度も目を覚ましてスマホでローンの計算を繰り返す日々。通勤電車でも不動産サイトを見ながら「うちはいくらで売れるだろう」と考え込むようになっていました。

相談所からのご提案・解決までの流れ

まず、和之さんご夫婦の家計状況と物件の査定を詳しく分析しました。近隣の売却事例から適正価格を算出し、ローン残債との差額や諸費用を含めた収支計画を提示。任意売却後の残債についても、現在の収入状況に応じた現実的な返済プランを検討しました。

債権者である銀行との交渉では、競売よりも任意売却の方が回収額が高くなることを説明し、売却活動への同意を取得。お子様の学校生活への影響を最小限にするため、新学期が始まる前の3月末までの売却完了を目標に設定しました。

売却活動では、ファミリー層に人気の学区であることや、駅からのアクセスの良さをアピールポイントとして展開。結果として、2ヶ月で購入希望者が見つかり、想定価格での売却が実現しました。引っ越し先についても、お子様の通学に配慮した近隣エリアの賃貸物件を複数ご紹介し、家賃7万円の3LDKマンションに転居されました。

相談者の声

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