父が隠していた赤字投資物件を相続。借金1,200万円と息子の大学進学費用で家計が破綻寸前に

相談者様のプロフィール

山田健一さん（仮）、48歳、埼玉県川口市在住。
大手メーカー品質管理部課長代理、年収580万円、勤務年数24年。妻・美香さん（45歳・パート事務員）、長男・翔太くん（18歳・高校3年生、私立大学進学予定）、長女・あかりさん（15歳・高校1年生）の4人家族。

ご相談の内容

父親の突然死から3ヶ月後、相続手続きを進める中で衝撃的な事実が判明しました。父が生前「投資で老後資金を増やしている」と話していた千葉県市川市の中古アパート（築25年、6戸）が、実は毎月15万円の赤字を垂れ流していたのです。父は退職金1,500万円で購入したものの、空室率の高さと修繕費で5年間赤字が続き、預貯金を切り崩して補填していました。

相続財産を整理すると、不動産の残債1,200万円に対し現金・預金はわずか150万円。一方で長男の大学費用や住宅ローンの残債もあり、家計は火の車状態でした。妻の美香さんは「相続放棄すれば借金はなくなるけど、お父さんの実家も手放すことになる」と冷静に分析する一方、長男の翔太くんは「おじいちゃんの家がなくなるのは嫌だ」と感情的になり、家族会議は平行線をたどりました。

税理士から相続放棄の期限が迫っていると告げられ、健一さんは一睡もできない夜を過ごしました。「父さんがなんで相談してくれなかったんだ」という怒りと「俺がもっと話を聞いていれば」という後悔が交錯し、会社でも集中できない日々が続きました。

相談所からのご提案・解決までの流れ

健一さんの状況を詳しくお聞きし、まず相続財産の詳細な調査を実施しました。不動産の現在価値、賃貸収支の改善可能性、売却時の見込み額を専門家と連携して算出した結果、物件の立地条件は悪くないものの、大規模修繕が必要で短期的な収支改善は困難と判断されました。

そこで、限定承認という選択肢をご提案しました。これにより相続財産の範囲内でのみ債務を承継し、健一さんの個人財産を守ることができます。同時に、不動産の売却を前提とした債務整理プランを策定し、金融機関との交渉をサポートしました。

売却活動では、投資用物件として購入を検討する買主を見つけ、残債を下回る価格での売却となりましたが、不足分については月々2万円の分割返済で金融機関と合意しました。さらに、お父様の実家については相続財産から除外し、健一さんが維持できるよう手続きを進めました。

相談者の声

担当者のコメント