良い不動産.com(収益物件)不動産投資 大家はじめ
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ＨＮ：大家はじめ
大阪在住、昭和４６年生まれ。自営業。
妻と子供３人（上から女、男、女）。
趣味は読書(政治経済、国際情勢、思想哲学)、キャンプ、スキー、旅行、オフロードバイク、不動産投資。
２００５年に住宅ローン完済後、２００５年にサラリーマンをやめ独立。
資金を貯めて、不動産投資をはじめました。
最初の物件は２００８年に東京で１棟ＲＣを購入。
不動産のことを学んでいくうちにはまってしまいました。好きなことを仕事にできれば最高ですね。
投資基準は自分が住みたいか。
自分が住みたくないところを紹介するのは気が引けるので、
自信を持ってオススメできるところが投資基準です。
キーワードは駅近、角地、環境、希少性など立地重視。
部屋や建物はリフォームすれば何とかなりますが立地だけはどうすることもできませんので。
木造、ＲＣ、鉄骨、店舗、事務所など特にこだわりなし、とにかく立地を重視。
立地がよくて無理をしなければ、社会情勢の変化にも対応できると考えてます。
今後は現在の事業と不動産投資、さらに他の事業もやっていきたいです。
まわりの人すべてが成功し、喜びを分かち合うことができれば最高です！
勤勉・誠実・感謝を忘れず、さらなる高みを目指し頑張っていきたいと思います。
まだまだ未熟者ですが、
どうぞ宜しくお願いいたします。
不動産投資履歴
平成２０年１０月３０日、１棟目ＲＣ造購入（東京都港区）スルガ銀行4.5％→4.3％→4.1％→3.6％→1.475％(H22/5三井住友に借換)。
平成１年７月築、表面利回り7.3％→6.8%
５駅９路線利用可能。店舗/住居。
長所：平成１９年６月大規模修繕済、ターミナル駅徒歩圏、資産性。
短所：利回り低い。
リーマンショックの中、初めての物件取得。
路線価：Ｈ18/740、Ｈ19/1010、Ｈ20/1200、Ｈ21/1030、Ｈ22/920、Ｈ23/920
購入価格10700。固定資産税評価額：0.50倍、積算価格90277000
平成２１年９月４日、２棟目重量鉄骨造購入（大阪府守口市）三井住友銀行1.775％→1.475％。
平成９年４月築、表面利回り10.9％。
２駅２路線利用可能。事務所/住居。
長所：地下鉄駅前、角地、幹線道路沿。
短所：６階建でＥＶなし。
１Ｆ駐車場を店舗にすれば利回りアップ？
路線価：Ｈ18/240、Ｈ19/260、Ｈ20/280、Ｈ21/280、Ｈ22/260、Ｈ23/250
価格4700。固定資産税評価額：0.64倍。積算価格46792000
平成２４年１月２７日、３棟目重量鉄骨造購入（大阪府貝塚市）関西アーバン銀行1.6％
平成１０年２月築、表面利回り12.1％
１駅１路線利用可能。住居/駐車場/自動販売機
長所：駅徒歩１分とバス停前の便利な立地。自宅から近い。
短所：外部鉄階段はすぐに塗装必要。
約１８％のプライスダウン。
路線価：Ｈ18/67、Ｈ19/65、Ｈ20/65、Ｈ21/65、Ｈ22/64、Ｈ23/64
価格4350。固定資産税評価額0.72倍。積算価格50462000
投資目的ではない不動産売買履歴
平成９年に新築マンションをローンで購入（自宅使用）0.27倍。
平成１８年に中古戸建てを購入（事務所使用）0.49倍。
平成２０年に古民家を購入しリノベーション（戸建賃貸）0.43倍。
平成２３年に中古戸建購入（自宅兼事務所使用）0.49倍。
マンションと事務所を売却。
現在、4棟目購入に向け行動中。
不動産投資は経済や国際情勢、税制など総合的な判断が必要で奥が深いですね。
あまり無茶すると変化が起きたとき危ないと感じます。
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